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代表委员访谈录| 全国政协委员、房天下董事长莫天全:部分城市楼市调控松动不影响大局

莫天全表示,对房地产市场而言,部分城市对调控政策进行了调整,也可以用‘松动’这两个字,但这并不影响大局。

《澳客彩票平台APP》 记者 贾国强︱全国两会现场报道

责编:谢玮

(本文刊发于《澳客彩票平台APP》2019年第5期)

62 《澳客彩票平台APP》记者 贾国强 摄

《澳客彩票平台APP》记者 贾国强 摄

 

去年底以来,菏泽、杭州、重庆、青岛等城市的楼市政策调整引发社会各界关注。与此同时,房企融资动作也明显增加。今年初以来,从龙头房企到中小房企融资动作不断,似有回温迹象。

房地产话题在全国两会上再成热点。3月2日,全国政协委员、房天下董事长莫天全对《澳客彩票平台APP》记者表示:“在经济下行压力加大的形势下,货币政策也从‘降杠杆’转向‘稳杠杆’,一字之变反映了政策导向变化。我相信今年经济环境会比去年更加宽松,不仅在政策方面的宽松,还有资金、金融方面的宽松。对房地产市场而言,部分城市对调控政策进行了调整,也可以用‘松动’这两个字,但这并不影响大局。”

房地产市场永远是个调控市场

中原地产研究中心统计数据显示,截止到2月18日,2019年发布人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。

其中,部分城市的政策措施引发热议。以南京市为例,它在落户新政中有关“房产面积每平方米计1分”的规定,被质疑是在变相刺激楼市。

对部分城市放宽落户限制等因城施策的做法,莫天全认为,政策调整是应该的,当市场失灵的时候,由“看得见的手”去介入,进行适当的调整也是有必要的。“未来这种调整可能会是常态,包括目前的其他一些政策也会根据房地产市场供需情况调整。”

他进一步分析说,房地产行业与几十个行业息息相关,容易牵一发而动全身。如何调控一是要考虑房地产本身是不是有空间可以调,二是要考虑国民经济的需要,“如果房地产市场有空间调的话,调一点对其他行业影响不大,那就调一下。”否则,再调风险就很大。

不过,在莫天全看来,这并不会影响大局,像北京、上海这些大的城市,基本上还没有大的变动,“中国的房地产市场永远是一个调控市场,不会是一个简单的市场、经济行为的市场,‘房住不炒’定位早已明确,住房问题是保障民生的基本问题。”

监管部门提出紧盯房地产金融风险很有必要

2月25日,银保监会副主席王兆星公开表示,下一阶段,银保监会要继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

如何来理解房地产金融风险?莫天全向记者表示,“房地产行业非常大,资金量也很大,房地产企业的杠杆也非常高,有的企业负债超过总资产。在这种情况下,房地产行业出点事就是大事。监管部门提出要紧盯房地产金融风险是非常必要的。”

他还举例说,世界上不少国家发生经济危机或金融危机多是从房地产行业开始的,“这几年,不少房企发展太快,杠杆率太高,更要小心。”

推出房地产税时间节点很关键

近期,住建部对新修订的《住宅项目规范》征求意见,提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易,这被部分机构解读为“为将来按面积征收和免征房地产税铺路”。“房地产税”相关话题被反复提及,再度挑动了舆论敏感的神经。

莫天全今年的提案之一就是聚焦房地产税。他认为,房地产税推出的时间节点很关键,“房地产税很复杂,事关每一个家庭,在当前经济下行压力较大的环境下,推出的时间节点很关键。”他建议,可将市场信心等因素纳入考虑之中。“还要考虑税率多少,大家能不能承受得住,可以一步一步来,先搞个试点。”

民企座谈会让大家都很有信心

2018年11月1日,民营企业座谈会在京召开,莫天全也在这次座谈会受邀之列。

他告诉《澳客彩票平台APP》记者:“那次的座谈会让我感受非常深,习近平总书记与每个企业家都握手。会上谈到的问题非常具体,也非常实际,让大家都很有信心。”

莫天全感慨说,座谈会之后,最高法、最高检、央行等部门出台了一系列政策,重要的一条就是“保护企业家和企业家财产的安全”。

莫天全今年的另一个提案即是《改善营商环境,推动民营企业发展》。“座谈会后,有关部门出台了不少政策,希望这些政策加快落实,进一步改善民营企业营商环境。”

 


 

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 2019年第5期《澳客彩票平台APP》封面


(网络编辑:刘冰倩)
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